De acuerdo con la Pirámide de Necesidades, planteada por el psicólogo Abraham Maslow, no es posible para un individuo alcanzar la autorrealización o reconocimiento personal sin antes cumplir o satisfacer necesidades básicas humanas como la alimentación, el tener un descanso seguro y el acceso a una vivienda digna. Dicho esto, la adquisición de una vivienda representa una de las decisiones más significativas en la vida de una persona, más aún teniendo en cuenta que para el mayor porcentaje de la población esta se convierte en una decisión única.

Con esto en mente y, basándonos en el reporte Situación Inmobiliaria México 2023 por BBVA Research, habiendo una creciente oferta en desarrollos inmobiliarios, una contracción en los créditos hipotecarios y la vivienda convirtiéndose en el activo de mayor valor patrimonial y con mejor perspectiva, es válido preguntarse si comprar una propiedad resultará en una mejor decisión financiera que la opción de rentar una vivienda, adquirir un bien en un plazo entre medio y largo u optar por una renta de la cual se puede prescindir en el corto plazo. 

En esta ocasión analizaremos los pros y contras de rentar y comprar una vivienda, de la misma forma en la que nos comentó Ricardo Pacheco, asesor inmobiliario y cofundador de BUNDA Real Estate, en el último episodio de nuestro podcast, anexado al final de esta entrada.

Comprar una vivienda
Ventajas:

1. Inversión a largo plazo

• Comprar una vivienda se considera una inversión a largo plazo, ya que las propiedades tienden a aumentar de valor con el tiempo. Esto puede generar un patrimonio sólido y, en algunos casos, la propiedad puede convertirse en una fuente de riqueza para las generaciones futuras.

• A medida que pagas tu hipoteca, acumulas capital en tu propiedad, lo que te brinda un activo que puedes usar en el futuro, ya sea para vender, refinanciar o como garantía para préstamos.

2. Libertad y personalización

• Como propietario, tienes la libertad de personalizar y adaptar la vivienda a tus preferencias. Puedes realizar renovaciones, mejoras y decoraciones según tus gustos, lo que te brinda un sentido de propiedad y control sobre tu espacio.

3. Estabilidad

• Puedes construir una comunidad y relaciones más sólidas con tus vecinos y la comunidad local, ya que es más probable que permanezcas en el mismo lugar durante más tiempo.

• La compra de una vivienda brinda estabilidad a largo plazo. Es una excelente opción si planeas asentarte en una ubicación específica durante muchos años, especialmente si tienes una familia y deseas establecer raíces en una comunidad.

Desventajas:

1. Costos iniciales

• La compra de una vivienda implica costos iniciales significativos, como el pago inicial (generalmente alrededor del 20% del precio de compra), costos de cierre, impuestos de transferencia de bienes raíces y tarifas legales. Estos gastos pueden ser un gran obstáculo para quienes no tienen un capital sustancial.

2. Responsabilidades financieras

• Los propietarios son responsables de los costos de mantenimiento, impuestos, seguros, y los pagos de hipoteca. Esto significa que debes estar preparado para afrontar los gastos imprevistos de reparaciones y mejoras.

• Si el mercado inmobiliario experimenta una disminución en el valor de las propiedades, podrías perder dinero en la inversión en lugar de ganar.

3. Falta de flexibilidad

• La propiedad puede limitar tu capacidad para mudarte rápidamente si cambian tus circunstancias personales o profesionales. Vender una propiedad puede ser un proceso lento y costoso, lo que puede dificultar la adaptación a las cambiantes necesidades de la vida.

Rentar una vivienda

Ventajas:

1. Menos compromiso

• Rentar ofrece flexibilidad, ya que no estás comprometido a largo plazo. Puedes mudarte más fácilmente si cambian tus necesidades, por ejemplo cómo encontrar un nuevo trabajo en una ubicación diferente o adaptarse a las necesidades familiares en crecimiento.

• Los contratos de arrendamiento generalmente tienen términos más cortos, lo que te permite evaluar tus opciones de vivienda con mayor frecuencia.

2. Costos iniciales más bajos

• El alquiler generalmente implica costos iniciales más bajos que la compra de una vivienda, como un depósito de seguridad y, a veces, tarifas de arrendamiento. Esto hace que sea una opción mucho más accesible para muchas personas.

3. Menos responsabilidades

• Generalmente los propietarios son responsables del mantenimiento, las reparaciones y los costos de seguros de la vivienda. Como inquilino, no tienes que lidiar con estos gastos ni con las preocupaciones asociadas.

• La falta de responsabilidad por el mantenimiento puede liberarte de la preocupación por las tareas de cuidado y reparación de la vivienda.

Desventajas:

1. Sin acumulación de patrimonio

• Al alquilar, no acumulas patrimonio. Los pagos de alquiler son gastos, no inversiones. A largo plazo, esto significa que no puedes construir riqueza a través de la propiedad, ni tampoco eres dueño del lugar donde vives.

2. Falta de control y personalización:

• Como inquilino, es posible que no tengas la libertad de personalizar o renovar la vivienda según tus deseos. Esto depende del contrato de arrendamiento y las políticas del propietario. La falta de control sobre el espacio puede ser una limitación para aquellos que desean hacer su hogar completamente suyo.

3. Aumentos de alquiler

• Los propietarios pueden aumentar el alquiler al final de cada contrato de arrendamiento, lo que podría aumentar tus costos de vivienda con el tiempo. Estos aumentos pueden afectar tus finanzas y capacidad para planificar tu presupuesto a largo plazo.

Conclusión:

La decisión de rentar o comprar una vivienda es una elección personal y financiera que depende de tus circunstancias y objetivos. Evalúa tu situación financiera, necesidades personales y metas a largo plazo antes de tomar una decisión. Ambas opciones pueden ser viables si se adaptan a tus necesidades y preferencias. La elección entre comprar y alquilar debe reflejar tus objetivos y estilo de vida individuales.

Si quieres profundizar más en el tema de los bienes raíces, te invitamos a escuchar la conversación que tuvimos con Ricardo Pacheco, asesor inmobiliario y cofundador de BUNDA Real Estate, donde tocamos temas como ¿Qué se necesita para entrar al sector inmobiliario? ¿Siempre es positivo invertir en bienes raíces? y ¿Cuál podría ser la verdadera razón por la que no todos podemos comprar una propiedad? Acompáñanos a escuchar esta conversación de 10x México: Bienes Raíces, ¿En verdad es negocio? | Podría Ser Podcast ep.21

Una Conversación de 10x México

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